Suche nach Bebauungs- und Flächennutzungsplänen beim Kreis Ostholstein
Bebauungspläne sind rechtlich gesehen eine Satzung, die die Stadt Bad Schwartau durch die Politik beschließen lässt.
Der Bebauungsplan legt die Art und Weise der zulässigen Bebauung in einem Gebiet der Stadt fest. Damit steuert die Stadt die städtebauliche Entwicklung, worunter man die beispielsweise nachhaltige Entwicklung, Klimaschutz und baukulturelle Entwicklung und Erhaltung des Ortsbildes versteht. Auch die Weiterentwicklung von Flächen kann angestoßen werden.
Zudem gibt es verschiedene Verfahren, welche zu einem Bebauungsplan führen:
Der einfache Bebauungsplan bzw. kein Bebauungsplan vorhanden oder auch der Bebauungsplan beinhaltet die Information des Flächennutzungsplans.
In diesem Fall fehlen die Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplans. Hier würde die Stadt nach §§ 34,35 des BauGB handeln. Je nachdem, ob das Grundstück im Innen- oder im Außenbereich liegt.
Innenbereich §34 BauGB
Darunter versteht man Baulücken im Stadtgebiet, die zwar umgeben von einer städtebaulichen Struktur sind und dessen Schließung die organische Siedlungsstruktur nicht stört, sondern sich ergänzend einfügt. Hierbei muss man von „Splittersiedlungen“ klar unterscheiden, da es hier nicht um eine Weiterentwicklung von einem Stadtrandgebiet handelt.
Außenbereich nach §35 BauGB
Im Allgemeinen gilt: Für ein Gebiet, das nicht mit einem Bebauungsplan definiert oder dem Innenbereich zugeordnet ist, gilt es als Außenbereich und ist von jeglicher Bebauung frei zu halten d.h. das Bauen im Außenbereich darf nicht gestattet werden. Aktuell gibt es eine Ausnahme für ein Gebiet im Außenbereich, welches über eine Außenbereichssatzung verfügt: ?
Der „qualifizierte“ Bebauungsplan
Bei diesem wird die Erschließung des Gebiets gesichert und ebenso werden Festsetzungen nach Art und Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks, der überbaubaren Grundstücksfläche und der örtlichen Verkehrsflächen festgelegt.
Der „vorhabenbezogene“ Bebauungsplan
Sollten bereits Pläne für die zu bebauende Fläche vorhanden sein, kann die Stadt Bad Schwartau diese durch einen „vorhabenbezogenen“ Bebauungsplan sichern.
Doch wie sieht der reguläre Ablauf eines Bauleitplanverfahrens aus?
Hier ein schematischer Ablauf:
Um einen Überblick über die Bebauungspläne zu haben, hat die Stadt Bad Schwartau eine Übersicht der Bebauungspläne hergestellt:
Im Folgenden erhalten Sie eine Aufzählung der gesamten Bebauungspläne:
Bebauungsplan 1 Gebiet süd/west/nörd/öst der Musterstraße